Tartalom

• Mellékelt hegyeket
• A WeWork belsejében: felületesen jó
• Vállalkozás: ár
• Privát irodák
• WeWork dedikált íróasztalok vs meleg íróasztalok
• Ugrás a We közösségbe
• Van-e jövője a WeWork-nak?
• WeWork mint ingatlan cég
• Ki kaphat WeWork tagságot?

Egy ktichy neonjel és őszibarack üdvözli a látogatókat az atlanta helyszínen.

Az összes együttmûködési hely közül a WeWork-ot választottam, mert ez az egyik leginkább elérhetõ lehetõség. 759 nyitott és várható telephellyel rendelkezik 124 országban világszerte. Ez, és a barátom tagsággal rendelkezik, és vendégként jelentkezett be.

Mint minden digitális nomád megmondja, a távoli munka magányos lesz. Természetesen vonzó a nyitott környezet, amelynek célja mindazon tevékenységek elvégzése, amelyeket a hagyományos munkaterek tesznek (de jobb). A WeWork alapítói, Adam Neumman és Miguel McKelvey ezt a lehetőséget 2010-ben látták, amikor a koncertgazdaság fellendült. Azáltal, hogy vonzza a vállalkozásokat és a műholdas dolgozókat, akik nem tudják megfizetni az önálló irodahelyiségeket, a nem ingatlan-, ingatlan-mogul társaság indult.

Noha a WeWorkban nem mindenki közvetlen munkatárs a másiknak, technikailag mindenki együtt dolgozik. A WeWork erőfeszítései a közösség érzetének megteremtésére nagyra becsültek, és ezt nem engedi meg a kávézókból történő munka. Az a hely, ahol meglátogattam, hetente egyszer ingyenes étkezést hoz, és egész hónapban panelbeszélgetéseket és társadalmi keverőket rendez. Nagyszerű lehetőség a tagok számára, hogy megismerkedjenek egymással és az iparágban működő hálózattal. Az ilyen eseményeket még nem engedheti meg a Starbucks vagy a kedvenc kávézója.

Mellékelt hegyeket

A csapolt sör minden ügyvéd rendelkezésére áll, kávéval, teával, kombucha-val és egyebekkel.

Az egyes WeWork-helyek elrendezése eltérő, de vannak maroknyi állandók. A tagok előnyeit élvezhetik az internet-hozzáférés akár Wi-Fi, akár Ethernet kábel segítségével. Plusz, ha problémák merülnek fel, az IT támogatás segíthet. Minden emeleten van saját nyomtatási területe, és irodai kellékek széles választéka, mint például papír aprító, nyomtató és tűzőgép - a szokásos módon.

Sőt, használhatja a rendelkezésre álló telefonfülkeket is. Nem olyan hűvös, mint belépni a TARDIS-ba, de ez egy szép, kompakt hely, fülke ülőhelyekkel és asztallal. A konferencia-beszélgetésekhez az adatvédelemre van szükség, mivel a közös terület meglehetősen hangos. Ez szintén hatékony módja annak, hogy elkerülje a konyhát, amely éjjel-nappal is elérhető. A WeWork konyháját gyümölcsbe infúzióval ellátott víz, különféle kávé, teák keveréke, valamint egyéb eszközök, például hűtőszekrény és mikrohullámú sütő borítja ki.

A WeWork íratlan áthelyezése, vagy bármely más együttmûködési hely az elvonás megszüntetése, valamint a munka és a magánélet szétválasztásának megszüntetése. Ha úgy találja, hogy könnyen kísértheti az 55 hüvelykes televíziót a nappali szobájában, egy olyan hely, mint a WeWork, javíthatja a termelékenységet. Sőt, még nehezebb gyors hintát hűteni a hűtőszekrényhez, ha az élelmiszerkészlet korlátozódik ahhoz, amit aznap hozott.

Az egyik legnagyobb válasz, amelyet akkor kapok, amikor az emberek megtanulják, hogy távoli munkavállaló vagyok, valami hasonló: „Ó, ezt soha nem tehetem!”. Az ő hitük szerint nem mindenki készül otthonról dolgozni. Ez megnehezíti a személyes és a szakmai élet egyértelmű megkülönböztetését. Ennek a vonalnak a elmosása növelheti a stresszt, mivel kötelezőnek érzi magát bármilyen szabad ideje alatt dolgozni, amivel küzdöttem, amikor távoli munkavállalóként kezdem. Felbecsülhetetlen, ha egyértelműen megosztja, hol dolgozik, és hol él.

Ennek ellenére a munkám legnagyobb megtérülése a postai kezelési szolgáltatás - a csomagok kézbesíthetők a recepción. Mint valaki, aki végtelen számú audioterméket felülvizsgál, az értékelő egységek ismerete közvetlenül a kézbesítés helyett a lakás ajtajain kívül marad. A nyilvántartás szerint ez további díjat számít fel az ügyfélszolgálat tagjai számára.

A WeWork összes pozitívumával mi akadályozza meg a kártyát hordozó tagvá válást?

A WeWork belsejében: felületesen jó

Kisebb táblák állnak rendelkezésre azoknak a mecénásoknak, akik nem akarják használni a nagy közösséget.

Néhány perc elteltével, hogy kibontjam az első három emeletet, izgatottan éreztem magam. A fő tér egy tipikus nyitott irodai környezetet emulál, amit még soha nem tapasztaltam meg. A mellékveseim jazz-jazz lett a „szabad” eszpresszóból. Ráadásul a rozsdamentes acélból készült konyha szebb volt, mint bármi, amit béreltem, és a modern (bár származékos) dekoráció kellemes volt. Kész voltam dolgozni. De nem sokkal később zavartalak el. A tér nem érezte valódi érzését.

Bizonyos értelemben ez a lényeg: ez egy mesterséges munkaterület, amelyet minden tag vagy munkáltatója fizet, hogy pártfogoljon. Objektív szempontból tökéletes, ami hozzájárult a nyugtalanságomhoz.

Látogatóként ugyanazokat a jutalmakat kaptam a tagoknak: végtelen italfogyasztási lehetőségek, konyhához való hozzáférés, „forró íróasztal” - amely a néhány megosztott asztal mentén be nem jelentett helyek - kommunális eszközök és minden szétszórt játék vagy könyv . A WeWork íróasztal kérésre piperecikkeket biztosít, és a fürdőszobákat Shout törlőkendőkkel és tamponokkal látják el, legalábbis a nőket. Összességében friss, tiszta és a személyzet vendégszerető - a produktív munkakörnyezet minden kívánatos tulajdonsága.

A WeWork a közösségi luxust testesíti meg.

Nem számíthatom az érzésem, hogy valamennyien egy egyetemi épületben vagyunk, amely a közelmúltban bőséges külső finanszírozást kapott. Olyan volt, mintha mindannyian távolról játsszunk úgy, mintha irodai dolgozót játszunk együtt. Nem éreztem magam a valóságtól.

Igaz, hogy elégedetlen érzéseim inkább az életstílusukat beszélik, mint a WeWork hűvös gyerek extravaganciája. Végül, ott lenni olyan, mintha egy D-listás színésznőt nézne a kedvenc bűnös örömdrámáján: tudod, hogy inkább egy személyiséget mutatnak be, ahelyett, hogy valóban megértenék és ábrázolnák, mégis nem engedheti magának, hogy belemerüljön a sorozatba.

Minden WeWork helynek különféle hangulata van. Talán a tiéd kevésbé érzi magát úgy, mint egy munkahelyi szimulum. Ugyanakkor az a hely, ahol pártfogoltam, hihetetlenül érezte magam a kiszámított közösségi luxus miatt, amely egyébként egy kis vagyont jelent a részvételhez.

Vállalkozás: ár

Minden emeleten más ízű, gyümölcsbe infundált víz.

A WeWork árazása az Ön tartózkodási helyétől függően változik. Az árak még a városi határokon belül ingadoznak. Az Atlanta tarifáiról fogok beszélni, mivel innen dolgoztam.

Privát irodák

Ez az a fajta lehetőség, amelyet a munkáltató valószínűleg fizetne, ha távoli munkavállalók egy csoportja, akik ugyanabban a városban élnek, vagy egy startup tagja, és nem képesek másképp fizetni bérleti díjat az egyenértékű megállapodásért.

Van néhány lehetőség a magán irodák számára:

• Normál iroda: Ide tartoznak a zárható irodák iratszekrényekkel, íróasztalokkal és székekkel. Legjobban azoknak a cégeknek a legmegfelelőbb, amelyek akár 100 alkalmazottal is együtt foglalhatnak helyet. Egy egyszemélyes irodában egy irodában havonta 550 dollár kezdődik. Két ülés havi 770 dollárba kerül, és a megtakarítás növekszik az ülések számával.
• Irodai lakosztályok: Ezek közé tartoznak a prémium közös terek és olyan szolgáltatások, mint például tárgyalótermek, társalgók és végrehajtó irodák. A legjobbak a 25 évesnél fiatalabb csapatok számára.
• Központ: Ez az elrendezés magában foglalja az irodákat, amelyek teljesen le vannak zárva a közös helyiségektől, és az alapvető kényelmi szolgáltatásokat. A WeWork ezt ajánlja a 20–250 éves csapat számára.
• Egyéni kivitel: Amint várhatóan ez a lehetőség a legprémium. Ez teljes emeletet biztosít a vállalatának, és a konfiguráció teljesen testreszabható. Ez a legjobb az 50–500 éven felüli vállalatok számára. Amikor az árakról kérdeztem, a képviselő nem tudott valaki felé irányítani, aki megoszthatja a ballpark árait. Csak azt állította, hogy az árképzés a kérdező cég igényeihez igazodik.

WeWork dedikált íróasztalok vs meleg íróasztalok

A forróasztal ülései felkészülnek, a forróasztal tagsága pedig havonta 250 USD-tól kezdődik azon a helyen, ahol meglátogattam.

A webhely szerint a dedikált WeWork íróasztalok a legjobb szabadúszók, távoli munkavállalók és kisvállalkozások tulajdonosai számára. Ez egy fenntartott íróasztalot kínál, ahol nap mint nap tárolhatja holmiját. Zárható irodájában szék, szemetes tartály és reteszelt rekesz található. Ahol meglátogattam, az ablakokat padlótól a mennyezetig látták. Az járókelők közvetlenül láthatják az irodájában, ami számottevõ lehet, de nem számít. Öt havi jóváírást kap a konferenciatermek foglalásáért. Ez havonta 350 dollárral kezdődik, és vállalkozásonként 1-19 ember számára bérelhető.

A forró íróasztalok kissé különböznek. Havonta 220 és 350 dollár között mozognak, és biztosítják a helyet a közös helyiségben. Két havi jóváírást kap a konferenciatermek foglalásáért. A postai küldemények és csomagok kezelése további 50 dollár havonta.

A kilenc éves cég azonban nem csupán drága irodaterületet kínál.

Ugrás a We közösségbe

A kabinok ülése korlátozott, és a közös helyiségben rendelkezésre állnak.

A WeWork (vagy inkább We Company, ahogy most nevezik) ambiciózus társaság, és fejlesztésének háromágú megközelítését választotta, a WeWork, a WeLive és a WeGrow segítségével. Az ismeretlenek számára a WeLive otthon hozza a We közösséget, vagy inkább otthonába hozza. Bútorozott nappali szobákat kínál egy éjszakától több hónapig terjedő tartózkodásokkal.

Amikor a foglalási modult meghosszabbított tartózkodás választására használtam, 28 éjszakára korlátozott. De 28 éjszakát online nem foglalhat. Felhívást kell kezdeményeznie további vizsgálat céljából. A maximális időtartam, amelyet meg tudtam erősíteni, három éjszaka volt. Az egyetlen elérhető lehetőség egy NYC egy hálószobás kétágyas összértéke 737 USD (229 USD éjszakánként).

Nagyon jó üzlet egy éjszakához képest, amely 269 dollárba kerül egy stúdióban. Ennek ellenére még mindig drágább, mint az Airbnb Times Square stúdiójában, amely egyenértékű rendelkezéseket tartalmaz, és éjszakánként 200 USD-t fizet az Airbnb után.

A WeGrow a fiataloknak szól. Alternatív megközelítést alkalmaz az oktatásban. Tanterve hat pillért követ: az elme, a test, a lélek, a tudatos alkotók, a művészetek és a természet. Szerint a New York Post, egyéves beiratkozás 42 000 dollárba kerül - ez több, mint az éves Big Ten egyetemi tandíj. Kevesebb költséggel jár az óvodai és kétéves oktatási programok.

A WeWorks közösség kapuját a túlzott árképzés tartja.

A WeLive és a WeGrow helyszíne ritka. Az előbbi jelenleg csak New York City-ben és D.C.-ben érhető el, az utóbbi kizárólag a NYC-ben működik. Még ha egy közelében is található, a költségek megfizethetetlenek. Nehéz megindokolni a We életmódot, amikor az alapfokú oktatás költsége elegendő ahhoz, hogy a Montessori iskola elpiruljon.

Van-e jövője a WeWork-nak?

A bejárat modern és néhány asztallal rendelkezik mindenkinek, aki kívül akar dolgozni.

Látva, hogy Adam Neumann a WeWork társalapítója nemrégiben ~ 700 millió dollárt fizet ki a társaságtól, aggódok a WeWork várható élettartama miatt. Ezenkívül a vállalat 2019 első felében több mint 900 millió dollár nettó veszteséget jelentett, amelynek bevétele 11,54 milliárd dollár volt. Ez követi az olyan vállalkozások pénzvesztési tendenciáját, mint például az Uber és a Lyft, amelyek 2019-ben nyilvánosságra kerültek. Míg ez a veszteség aggasztó, a WeCompany megnyugtató aggodalmakat idéz elő, mivel a tagság 90% -os növekedést mutat az előző évhez képest.

Ahogyan nem tudtam megrázni a hamis érzetet, miközben együtt dolgoztam, nem tudok segíteni, de úgy látom, hogy az üzlet inkább összevont kereskedelemmel foglalkozó ingatlanvállalat, mint technológiai cég, mint sokan értik.

WeWork mint ingatlan cég

A WeWork elsősorban bérbe ad épületeket a földtulajdonosoktól, majd bérbe adja azokat a munkavállalóknak - lényegében dappper arbitrageur. Igen, vonzza a technológiai dolgozókat és az induló vállalkozásokat, de ez nem teszi a WeWorkot műszaki vállalattá. Egy technológiai vállalat gyárt vagy szolgáltatást nyújt, mint szolgáltatást, amelyet a WeWork nem tesz. Ez egy szomszédos tech világ.

Valójában igazságos, hogy a WeWork nem határozza meg kifejezetten egy tech-társaságot, de más kiadványok is azon gondolkodtak.

Újdonság, hogy a társaság bérbe ad irodaterületet.Az ügyfelek nem vannak kötve hosszú távú szerződéshez, mint ahogyan azt a kereskedelmi iroda igényli, de az üzleti modell ugyanaz: a WeWork üres vagy alulfelhasználott épületeket vesz fel, felöltözteti és bérbe adja a helyet a bérlőknek.

A konferenciatermeket egy kreditre lehet fenntartani.

Ingatlantulajdonosként nem immunis a lakáspiaci hullámvölgyekkel szemben. Mivel a WeWork stratégiailag technológiai társaságként pozícionálja magát, és a pénzügyi növekedést egyáltalán üldözi, nem készül fel az esetleges gazdasági hanyatlásra ugyanúgy, mint egy elmosódott ingatlanvállalat. A tipikus földtulajdonosok a bérlőket hosszú távú szerződések iránti elkötelezettségére ösztönzik, így ha visszaesés történik, akkor továbbra is támaszkodhatnak a aláírt időszak jövedelmére. A WeWork ezt a modellt a fejére fordítja rövid távú lízingek eladásával. Ez a disszonancia a WeWork viselkedésében és osztályozásában aggasztó.

A hagyományos bérbeadók nyomást gyakorolnak a hosszú távú lízingre, míg a WeWork a rövid távú bérleteket ösztönzi, lehetővé téve annak értékének növekedését minden egyes ügyfélnél, aki feliratkozik a tagságra.

Természetesen hosszú távú szerződések állnak rendelkezésre. Egy telefonos képviselő megosztott velem abban, hogy a hatodik-tizenkét hónapos bérleti szerződést lemondó bérlőknek a havi bérleti díj 1,5-szeresének megfelelő büntetést kell fizetniük, de a havi tagság lemondása esetén nem szankcionálják. Nagyon egyszerű megoldásnak tűnik a kíváncsi lehetőségek számára. Amikor felvettem a kapcsolatot a WeWork sajtókapcsolatával, elutasították, hogy kommentálják a hosszú és rövid távú szerződések arányát. Nehéz eldönteni, hogy a WeWork mennyire készül fel a bérleti piac visszaesésére.

Ez azonban nem minden vázlatos - a WeWorknak bizonyos esetekben van értelme.

Ki kaphat WeWork tagságot?

A kabin ülőhelyek üzletkötéseket tartalmaznak, és a közösségi területen helyezkednek el, ahol a látogatók játékok és könyveket is találhatnak.

A WeWork számára a legmegfelelőbbek azok a cégek, amelyeknek rövid távú bérleti lehetőségre van szükségük, legyen az induló vagy migráló vállalkozás. Noha drága, akkor értelme van a kezdő vállalkozóknak, akik más logisztikai kérdések miatt aggódnak. Végül is kimerítő a bérleti helyek megtalálása és berendezése.

Egyéni alapon a WeWork pénzügyi szempontból egyedüli érv, ha a munkáltató fizeti a tagsági díjat. Ebben az esetben engedjen annyi kombucha-t és hideg sört, amennyit csak tudsz. Látom a figyelmet a távoli munkavállalók számára is, amelyek zavaró otthoni környezetben vannak - talán a szobatársak folyamatosan jönnek és mennek, vagy az emeleti szomszédaik véletlenszerűen táncolnak.

A legtöbb más forgatókönyvben nekem nehéz megindokolni a havi díjat, amikor a nyilvános könyvtárak ingyenesek. Alternatív megoldásként napi ~ 2,50 dollárral járhat a helyi kávézókban, ha a vásárlást fekete kávéra korlátozza. Még ha napi 10 dollárt költöttem is, havonta átlagosan 21 munkanapot töltöttem, 40 dollárral kevesebbet költöttem, mint az alapszintű havi hot-box tagság. Igaz, hogy ezek a helyek nem tartják meg a happy hour eseményeket. A Meetup, egy olyan alkalmazás, amelyen nagyon nagy szerencsém volt, lehetővé teszi, hogy közös érdeklődésen alapuló tevékenységekben vegyen részt.

Naponta egy venti cappuccino tartja a WeWork tagságomat.

Noha az alternatívák nem ideálisak, pénzügyi szempontból inkább értelmesek. Ne feledje, hogy a tagság nem tartalmazza a parkolást (havonta ~ 150 USD Atlanta), a gázt és az ételt. A költségek gyorsan összeadódnak, változatos ütemtervet biztosítva az otthoni, a könyvtári és a kávézók között. Ha pénzt keresnék, akkor a WeWork minden bizonnyal életképes megoldás lenne.

Sajnos, olyan helyen vagyok, ahol jó nap a gyűrött 5 dolláros számla megtalálása a farmerben. Ahelyett, hogy csatlakoznék a WeWorkers soraihoz, boldogan fizetnek egy bérleti díjat lakásbérlőmnek, és zajcsökkentő fejhallgatóval dolgozom, amikor a szomszédaim túl zavarosak.